219 000 €
T3
70 m²
BELLEY
01300
+63%
vs marché
3 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
BELLEY (01300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 417 €
Prix net vendeur
207 583 €
Frais de notaire
+16 064 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 064 €
Capital à emprunter
235 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 883 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 57 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
9 240 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BELLEY ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BELLEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 63 Rue De La Republique | 106 500 € | 73 m² | 1 459 € |
| 25/03/2025 | 14 Pl Des Terreaux | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 19/03/2025 | 73 Gr Grande Rue | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 12/03/2025 | 150 Rue De La Republique | 127 990 € | 80 m² | 1 600 € |
| 22/11/2024 | 1 Av Du 133e Ri | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 19/11/2024 | 3 Gr Grande Rue | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 29/10/2024 | 105 All Honore De Balzac | 133 000 € | 52 m² | 2 558 € |
| 15/10/2024 | 5656 Av Charles Vuillod | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 13/09/2024 | 51 Rue De La Republique | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 19/07/2024 | 46 Rue Maurice Ponte | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 20/06/2024 | 32 Rue De La Republique | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 20/06/2024 | 32 Rue De La Republique | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 20/06/2024 | 32 Rue De La Republique | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 06/06/2024 | 25 Av Livet | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 05/06/2024 | 131 Rue St Martin | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |