277 000 €
T8
190 m²
BELLOU SUR HUISNE
61110
-3%
vs marché
1 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 8 pièces • 190 m²
BELLOU SUR HUISNE (61110)
Terrain
1 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 654 €
Prix net vendeur
266 346 €
Frais de notaire
+20 094 €
Émoluments
3 030 €
Droits & taxes
15 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 094 €
Capital à emprunter
297 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 551 €/mois | 10 761 €/mois | 298 284 € | 30 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 312 840 € | 45 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 71 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 101 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 131 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,05%
25 080 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 COULONGES LES SABLONS
|
277 000 € | 1 458 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T9 BELLOU SUR HUISNE
|
287 300 € | 1 401 € | 205 m² | 9 | Voir |
|
T9 BELLOU SUR HUISNE
|
287 300 € | 1 401 € | 205 m² | 9 | Voir |
|
T9 BELLOU SUR HUISNE
|
287 500 € | 1 396 € | 206 m² | 9 | Voir |
|
T9 BELLOU SUR HUISNE
|
287 500 € | 1 396 € | 206 m² | 9 | Voir |
|
T8 CONDE SUR HUISNE
|
288 000 € | 1 516 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 BELLOU SUR HUISNE
|
288 000 € | 1 516 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 BELLOU SUR HUISNE
|
288 000 € | 1 516 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 MOUTIERS AU PERCHE
|
249 000 € | 1 346 € | 185 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 156 Moulin Couillin | 600 000 € | 180 m² | 3 333 € |
| 28/06/2024 | 1 Les Petites Bertinieres | 150 000 € | 160 m² | 938 € |
| 15/03/2024 | 4 La Croterie | 390 000 € | 228 m² | 1 711 € |
| 06/05/2023 | 15 Rue Marcel Louvel | 277 000 € | 187 m² | 1 481 € |