187 000 €
T4
53 m²
BELLOY EN FRANCE
95270
-1%
vs marché
3 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 4 pièces • 53 m²
BELLOY EN FRANCE (95270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 905 €
Prix net vendeur
178 095 €
Frais de notaire
+14 041 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 041 €
Capital à emprunter
201 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
6 996 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLOY EN FRANCE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLOY EN FRANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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163 500 € | 2 920 € | 56 m² | 4 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 All Van Gogh | 228 000 € | 69 m² | 3 304 € |
| 01/08/2024 | 5d Rue Du General Leclerc | 254 000 € | 59 m² | 4 305 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue De La Croix Saint Georges | 205 000 € | 55 m² | 3 727 € |
| 03/05/2024 | 8 All Rubens | 260 000 € | 69 m² | 3 768 € |
| 23/02/2024 | 7 All Gauguin | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 15/02/2024 | 4 Rue Du General Leclerc | 108 000 € | 63 m² | 1 714 € |
| 24/10/2023 | 4 Av Rodin | 303 400 € | 69 m² | 4 397 € |
| 30/09/2023 | 2 Rue D Epinay | 224 550 € | 72 m² | 3 119 € |
| 28/07/2023 | 3 All Monnet | 320 000 € | 69 m² | 4 638 € |
| 25/04/2023 | 3 Av Rodin | 288 000 € | 69 m² | 4 174 € |
| 29/03/2023 | 25f Rue Faubert | 127 000 € | 55 m² | 2 309 € |