289 000 €
T6
120 m²
BELLOY EN FRANCE
95270
-29%
vs marché
2 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
BELLOY EN FRANCE (95270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
15 840 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 17c Rue Faubert | 243 000 € | 119 m² | 2 042 € |
| 27/02/2025 | 10 All Renoir | 318 000 € | 99 m² | 3 212 € |
| 14/01/2025 | 21 Av Michel Ange | 280 800 € | 99 m² | 2 836 € |
| 30/07/2024 | 11 Le Parc Aux Fermettes | 421 000 € | 109 m² | 3 862 € |
| 27/07/2024 | 1 All Renoir | 364 500 € | 99 m² | 3 682 € |
| 26/07/2024 | 6 Clos Des Villas St Martin | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 27/03/2024 | 11 Rte De Paris | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 02/02/2024 | 29 Rue Faubert | 305 000 € | 140 m² | 2 179 € |
| 05/01/2024 | 12c Rue De La Croix Saint Georges | 416 000 € | 119 m² | 3 496 € |
| 22/11/2023 | 3 All Raphael | 291 500 € | 98 m² | 2 974 € |
| 03/06/2023 | 6 Av Carpeaux | 365 000 € | 119 m² | 3 067 € |