293 900 €
T5
100 m²
BELLOY EN FRANCE
95270
-9%
vs marché
2 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BELLOY EN FRANCE (95270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 995 €
Prix net vendeur
279 905 €
Frais de notaire
+21 024 €
Émoluments
3 160 €
Droits & taxes
16 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 924 €
Capital à emprunter
314 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 316 176 € | 32 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 331 560 € | 48 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 359 640 € | 76 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 390 960 € | 107 529 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 423 300 € | 139 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
13 200 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELLOY EN FRANCE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELLOY EN FRANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VIARMES
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 VIARMES
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 VIARMES
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 BELLOY EN FRANCE
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297 900 € | 2 864 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 VIARMES
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289 900 € | 2 416 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ASNIERES SUR OISE
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298 000 € | 2 922 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 ASNIERES SUR OISE
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298 000 € | 2 922 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU TERTRE
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289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU TERTRE
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289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VIARMES
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289 000 € | 2 513 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VIARMES
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289 000 € | 2 513 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MARTIN DU TERTRE
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289 000 € | 2 979 € | 97 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 17c Rue Faubert | 243 000 € | 119 m² | 2 042 € |
| 27/02/2025 | 10 All Renoir | 318 000 € | 99 m² | 3 212 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Du Clos Des Carreaux | 309 900 € | 85 m² | 3 646 € |
| 07/02/2025 | 16 Av Rodin | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 14/01/2025 | 21 Av Michel Ange | 280 800 € | 99 m² | 2 836 € |
| 31/07/2024 | 24 Rue Richambre | 270 300 € | 85 m² | 3 180 € |
| 30/07/2024 | 11 Le Parc Aux Fermettes | 421 000 € | 109 m² | 3 862 € |
| 27/07/2024 | 1 All Renoir | 364 500 € | 99 m² | 3 682 € |
| 26/07/2024 | 6 Clos Des Villas St Martin | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 22/04/2024 | 6 All Utrillo | 278 265 € | 90 m² | 3 092 € |
| 27/03/2024 | 11 Rte De Paris | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 05/01/2024 | 12c Rue De La Croix Saint Georges | 416 000 € | 119 m² | 3 496 € |
| 14/12/2023 | 6 Rue Du General Leclerc | 312 000 € | 88 m² | 3 545 € |
| 25/11/2023 | 30 Av Michel Ange | 263 800 € | 88 m² | 2 998 € |
| 22/11/2023 | 3 All Raphael | 291 500 € | 98 m² | 2 974 € |