159 000 €
T4
87 m²
BELVEDERE
06450
-42%
vs marché
1 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
BELVEDERE (06450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
11 484 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BELVEDERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5445 Gargaia | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 24/01/2025 | 6095 Gargaia | 334 970 € | 79 m² | 4 240 € |
| 23/01/2025 | 5146a Coulomba | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue Saint Esprit | 158 000 € | 74 m² | 2 135 € |
| 05/09/2024 | 6140 Flaut Veseou | 44 000 € | 71 m² | 620 € |
| 02/09/2024 | 4828 Croses | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 17/07/2024 | 5371b Lausa | 246 000 € | 73 m² | 3 370 € |
| 29/02/2024 | 5453 Adrech | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 18/01/2024 | 5551 Clodeleva | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 07/12/2023 | 5448e Ibac | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 07/12/2023 | 5641 Ibac | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 14/11/2023 | 5409a Les Cluots | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 09/10/2023 | Adres | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 26/06/2023 | 5245 Ptte Pcette Des Herbes | 80 000 € | 96 m² | 833 € |