26 000 €
T1
24 m²
BELVEDERE
06450
-26%
vs marché
1 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit26 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
BELVEDERE (06450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-1 701 €
Prix net vendeur
24 299 €
Frais de notaire
+3 379 €
Émoluments
596 €
Droits & taxes
1 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 379 €
Capital à emprunter
29 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 29 484 € | 3 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 30 960 € | 4 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 186 €/mois | 564 €/mois | 33 480 € | 7 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 152 €/mois | 461 €/mois | 36 480 € | 10 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 132 €/mois | 400 €/mois | 39 600 € | 13 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,18%
3 168 €/an
Rendement net
7,28%
après charges
Cashflow
+7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BELVEDERE ↗ +32.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BELVEDERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 BELVEDERE
|
26 000 € | 1 083 € | 24 m² | 1 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 14 Rue Du Fort Superieure | 37 000 € | 30 m² | 1 233 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Des Herbes | 45 000 € | 18 m² | 2 500 € |
| 12/08/2024 | 18 Rue Marcel Ferrier | 18 000 € | 21 m² | 857 € |
| 09/04/2024 | 46 Rue Du Samint | 94 000 € | 30 m² | 3 133 € |
| 08/03/2024 | 32 Rue Du Samint | 63 000 € | 30 m² | 2 100 € |
| 15/02/2024 | 23 Pl Cour Superieure | 20 000 € | 30 m² | 667 € |
| 09/01/2024 | 222 Av Gen Marcel Paroldi | 20 000 € | 29 m² | 690 € |
| 21/12/2023 | 222 Av Gen Marcel Paroldi | 60 590 € | 35 m² | 1 731 € |
| 22/11/2023 | 78 Pl Des Tilleuls | 27 000 € | 29 m² | 931 € |
| 18/10/2023 | 34 Rue Des Herbes | 70 100 € | 35 m² | 2 003 € |
| 07/09/2023 | 5 Rue Des Herbes | 59 000 € | 25 m² | 2 360 € |
| 24/07/2023 | 31 Rue Victor Maurel | 30 000 € | 24 m² | 1 250 € |