98 500 €
T2
36 m²
BELVEDERE
06450
+57%
vs marché
2 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
BELVEDERE (06450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 575 €
Prix net vendeur
92 925 €
Frais de notaire
+8 199 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 699 €
Capital à emprunter
106 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 107 100 € | 11 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 112 320 € | 16 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 121 860 € | 25 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 47 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
4 752 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BELVEDERE ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BELVEDERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 14 Rue Du Fort Superieure | 37 000 € | 30 m² | 1 233 € |
| 20/03/2025 | 23 Rue Saint Esprit | 46 500 € | 43 m² | 1 081 € |
| 22/01/2025 | 59 Rue Victor Maurel | 17 000 € | 50 m² | 340 € |
| 19/09/2024 | 22 Rue De La Banquette | 93 000 € | 40 m² | 2 325 € |
| 28/08/2024 | 10 Che Du Barri | 39 750 € | 40 m² | 994 € |
| 12/08/2024 | 18 Rue Marcel Ferrier | 18 000 € | 21 m² | 857 € |
| 28/06/2024 | 24 Rue Du Navel | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 25/06/2024 | 46 Rue Du Samint | 56 000 € | 37 m² | 1 514 € |
| 09/04/2024 | 46 Rue Du Samint | 94 000 € | 30 m² | 3 133 € |
| 09/04/2024 | 46 Rue Du Samint | 94 000 € | 40 m² | 2 350 € |
| 29/03/2024 | 15 Rue Saint Antoine | 64 000 € | 56 m² | 1 143 € |
| 08/03/2024 | 32 Rue Du Samint | 63 000 € | 30 m² | 2 100 € |
| 15/02/2024 | 23 Pl Cour Superieure | 20 000 € | 30 m² | 667 € |
| 10/01/2024 | 8 Rue Du Fort Inferieure | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 09/01/2024 | 222 Av Gen Marcel Paroldi | 20 000 € | 29 m² | 690 € |