127 500 €

T4 81 m²

BELVES 24170

-1% vs marché

1 574 €/m²

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127 500 €

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Maison • 4 pièces • 81 m²

BELVES (24170)

Terrain 30 m²

Construction 1900

Terrasse Jardin Agrandissable

DPE E 329 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Vends Maison de 81 m2, à 2 pas du Centre Ville de Belvès, avec CVends Maison de 81 m2, à 2 pas du Centre Ville, avec Cour / Patio. Emplacement Idéal, donnant accès dans la rue Comm...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 127 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 071 €

Prix net vendeur 121 429 €

Frais de notaire +10 154 €

Émoluments 1 640 €

Droits & taxes 7 164 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 137 654 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 137 654 €

Capital à emprunter 137 654 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 645 €/mois	4 985 €/mois	138 180 €	14 292 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 208 €/mois	3 661 €/mois	144 960 €	21 072 €	3,20%
15 ans	874 €/mois	2 648 €/mois	157 320 €	33 432 €	3,30%
20 ans	712 €/mois	2 158 €/mois	170 880 €	46 992 €	3,40%
25 ans	617 €/mois	1 870 €/mois	185 100 €	61 212 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,39%

10 692 €/an

Rendement net

5,27%

après charges

Cashflow

-193 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (2,5%) 267 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 4p, BELVES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BELVES ↗ +5.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BELVES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 SALLES DE BELVES	129 000 €	1 554 €	83 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/05/2025	3c La Coste	181 000 €	89 m²	2 034 €
07/02/2025	2 Rue De La Breche	110 000 €	75 m²	1 467 €
02/01/2025	9 Esp De La Breche	35 000 €	90 m²	389 €
14/11/2024	664 Rouquette	75 000 €	100 m²	750 €
07/11/2024	17 Esp De La Breche	120 000 €	80 m²	1 500 €
15/10/2024	21 Rue De L Oiseau Qui Chante	75 000 €	84 m²	893 €
26/09/2024	7 Rue Du Barris	75 000 €	80 m²	938 €
05/09/2024	25 Rue Jacques Manchotte	35 000 €	73 m²	479 €
06/08/2024	3 Av Du Lieutenant Giffault	62 500 €	70 m²	893 €
29/06/2024	3 Pl D Armes	265 000 €	65 m²	4 077 €
18/06/2024	336b Pl De La Tour Du Guet	89 100 €	80 m²	1 114 €
17/06/2024	710 Les Cantaysses	390 000 €	95 m²	4 105 €
23/05/2024	32 Rue Du Barris	140 000 €	67 m²	2 090 €
23/05/2024	31 Rue Du Barris	196 560 €	90 m²	2 184 €
28/03/2024	17 Rue Du Fort	20 000 €	64 m²	313 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).