626 400 €

T8 320 m²

BELVES 24170

+49% vs marché

1 958 €/m²

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626 400 €

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Maison • 8 pièces • 320 m²

BELVES (24170)

Terrain 2 000 m²

DPE D 229 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 626 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 092 €

Prix net vendeur 602 308 €

Frais de notaire +43 137 €

Émoluments 6 251 €

Droits & taxes 35 536 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 669 537 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 669 537 €

Capital à emprunter 669 537 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 003 €/mois	24 252 €/mois	672 252 €	69 669 €	3,15%
10 ans	5 874 €/mois	17 800 €/mois	704 880 €	102 297 €	3,20%
15 ans	4 249 €/mois	12 876 €/mois	764 820 €	162 237 €	3,30%
20 ans	3 464 €/mois	10 497 €/mois	831 360 €	228 777 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 001 €/mois	9 094 €/mois	900 300 €	297 717 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,74%

42 240 €/an

Rendement net

4,30%

après charges

Cashflow

-1 496 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 957 €/an

GLI (2,5%) 1 056 €/an

Vacance locative 3 519 €/an

Total charges 13 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).