1 105 300 €

T18 520 m²

BELVES 24170

+62% vs marché

2 126 €/m²

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1 105 300 €

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Maison • 18 pièces • 520 m²

BELVES (24170)

Niveaux 8

Piscine Terrasse Jardin

DPE C 154 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Niché au cœur d'une vallée verdoyante vous trouverez ce bel ensemble en pierre entièrement rénové et actuellement exploité en gîte et chambres d'hôtes (un futur propriétaire aurait...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 105 300 €

Honoraires agence (~4,0%) -42 512 €

Prix net vendeur 1 062 788 €

Frais de notaire +74 720 €

Émoluments 10 666 €

Droits & taxes 62 704 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 180 020 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 180 020 €

Capital à emprunter 1 180 020 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 105 €/mois	42 742 €/mois	1 184 820 €	122 802 €	3,15%
10 ans	10 353 €/mois	31 373 €/mois	1 242 360 €	180 342 €	3,20%
15 ans	7 488 €/mois	22 691 €/mois	1 347 840 €	285 822 €	3,30%
20 ans	6 105 €/mois	18 500 €/mois	1 465 200 €	403 182 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 288 €/mois	16 024 €/mois	1 586 400 €	524 382 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,21%

68 640 €/an

Rendement net

3,97%

après charges

Cashflow

-2 972 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 720 €/an

Charges copro. NR 3 120 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 805 €/an

GLI (2,5%) 1 716 €/an

Vacance locative 5 718 €/an

Total charges 21 229 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).