394 800 €

T8 300 m²

BELVES 24170

0% vs marché

1 316 €/m²

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394 800 €

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Maison • 8 pièces • 300 m²

BELVES (24170) • Belvès

Jardin Garage

DPE D 249 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

This incredible property is more like a work of art or a gallery. Almost hidden away, it is nestled in the heart of the charming and historic village of Belvès. Yet, it is surprisi...

Quartier Belvès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 394 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 185 €

Prix net vendeur 379 615 €

Frais de notaire +27 863 €

Émoluments 4 116 €

Droits & taxes 22 397 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 422 663 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 422 663 €

Capital à emprunter 422 663 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 052 €/mois	15 309 €/mois	424 368 €	43 972 €	3,15%
10 ans	3 708 €/mois	11 236 €/mois	444 960 €	64 564 €	3,20%
15 ans	2 682 €/mois	8 127 €/mois	482 760 €	102 364 €	3,30%
20 ans	2 187 €/mois	6 627 €/mois	524 880 €	144 484 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 894 €/mois	5 739 €/mois	568 200 €	187 804 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,03%

39 600 €/an

Rendement net

6,40%

après charges

Cashflow

-198 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

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Distribution des prix

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1 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2023	18 Rue Foncastel	275 000 €	250 m²	1 100 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).