331 700 €
T10
229 m²
BELVES
24170
+11%
vs marché
1 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 700 €
Maison • 10 pièces • 229 m²
BELVES (24170)
Terrain
3 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 758 €
Prix net vendeur
318 942 €
Frais de notaire
+23 701 €
Émoluments
3 534 €
Droits & taxes
18 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 401 €
Capital à emprunter
355 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 248 €/mois | 12 873 €/mois | 356 832 € | 36 972 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 374 160 € | 54 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 405 900 € | 86 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 441 360 € | 121 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 158 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,11%
30 228 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 519 €/an
Charges copro. NR
1 374 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 116 €/an
GLI (2,5%)
756 €/an
Vacance locative
2 518 €/an
Total charges
9 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 SALLES DE BELVES
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331 700 € | 1 448 € | 229 m² | 10 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 183 à 274 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 37 Esp De La Breche | 310 800 € | 204 m² | 1 524 € |
| 21/07/2023 | 805 Rue Du Fort | 278 000 € | 191 m² | 1 455 € |
| 22/05/2023 | 18 Rue Foncastel | 275 000 € | 250 m² | 1 100 € |