272 850 €
T5
122 m²
BELVES
24170
+104%
vs marché
2 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 850 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
BELVES (24170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 750 €
Prix net vendeur
261 100 €
Frais de notaire
+19 734 €
Émoluments
2 980 €
Droits & taxes
15 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 584 €
Capital à emprunter
292 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 497 €/mois | 10 597 €/mois | 293 748 € | 30 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 308 040 € | 44 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 100 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 129 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
16 104 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELVES ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SALLES DE BELVES
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270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SALLES DE BELVES
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270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 DOISSAT
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249 000 € | 1 886 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 DOISSAT
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249 000 € | 1 886 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 DOISSAT
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249 000 € | 1 886 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 DOISSAT
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T6 SALLES DE BELVES
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249 000 € | 1 886 € | 132 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 664 Rouquette | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 28/08/2024 | 642 Le Chambaud | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 23/07/2024 | 671 Roquepichou | 132 000 € | 109 m² | 1 211 € |
| 12/07/2024 | 607 Les Vergnes | 100 900 € | 103 m² | 980 € |
| 05/10/2023 | 27 Esp De La Breche | 77 000 € | 133 m² | 579 € |
| 22/08/2023 | 35 Rue Jacques Manchotte | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 13/07/2023 | 26 Rue Pelevade | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 10/07/2023 | 679 Champ Marty | 195 000 € | 130 m² | 1 500 € |
| 06/06/2023 | 443 Le Moulin De Lastours | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |