350 000 €
T5
131 m²
BELVEZE DU RAZES
11240
+95%
vs marché
2 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
BELVEZE DU RAZES (11240)
Terrain
131 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
17 292 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELVEZE DU RAZES ↗ +7.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELVEZE DU RAZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BELVEZE DU RAZES
1 224-1 374€
139j
1 655-1 805€
59j
1 816-1 966€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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342 000 € | 2 631 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 HOUNOUX
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339 900 € | 2 595 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T7 BELVEZE DU RAZES
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321 000 € | 2 214 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T6 BELVEZE DU RAZES
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298 000 € | 2 027 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T7 BELVEZE DU RAZES
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298 000 € | 2 027 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 BELVEZE DU RAZES
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298 000 € | 2 027 € | 147 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | 110 Le Village | 142 700 € | 106 m² | 1 346 € |
| 07/10/2024 | 339 Res De L'autan | 269 900 € | 112 m² | 2 410 € |
| 27/09/2024 | 181 A La Gare | 131 000 € | 130 m² | 1 008 € |
| 30/08/2024 | 204b A Gisbert | 190 000 € | 134 m² | 1 418 € |
| 29/08/2023 | 217 A Gisbert | 98 666 € | 108 m² | 914 € |
| 18/08/2023 | 216 A Gisbert | 135 240 € | 157 m² | 861 € |
| 29/06/2023 | 60 Le Village | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 28/04/2023 | 93 Le Village | 95 000 € | 108 m² | 880 € |