87 000 €
T2
52 m²
BELVEZE DU RAZES
11240
+27%
vs marché
1 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 2 pièces • 52 m²
BELVEZE DU RAZES (11240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
6 864 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, BELVEZE DU RAZES ↗ +18.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BELVEZE DU RAZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CAILHAU
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12 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 9 Rue De L'eglise | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 06/02/2025 | 82 Le Village | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 24/12/2024 | 80 Le Village | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 01/10/2024 | 17 Rue Des Ormeaux | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 18/09/2024 | 90 Le Village | 44 000 € | 55 m² | 800 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Petite Rue De L'eglise | 94 000 € | 70 m² | 1 343 € |
| 22/05/2024 | 66 Rue Grand Rue | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 16/05/2024 | 9 Rue De L'eglise | 34 000 € | 57 m² | 596 € |
| 26/01/2024 | 65 Rue Grand Rue | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 29/09/2023 | 79 Le Village | 93 000 € | 66 m² | 1 409 € |
| 16/06/2023 | 32 Le Village | 72 020 € | 40 m² | 1 801 € |
| 16/06/2023 | 33 Le Village | 72 020 € | 64 m² | 1 125 € |