120 000 €
T5
91 m²
BELVEZE DU RAZES
11240
-4%
vs marché
1 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
BELVEZE DU RAZES (11240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,01%
12 012 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELVEZE DU RAZES ↗ +7.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELVEZE DU RAZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BELVEZE DU RAZES
1 224-1 374€
139j
1 655-1 805€
59j
1 816-1 966€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | 110 Le Village | 142 700 € | 106 m² | 1 346 € |
| 24/09/2024 | 379 Rue Des Amandiers | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 20/09/2024 | 212 A Gisbert | 116 000 € | 100 m² | 1 160 € |
| 04/07/2024 | 292 A Gisbert | 237 000 € | 102 m² | 2 324 € |
| 11/03/2024 | 119 Rue Petite Rue De L'eglise | 73 745 € | 87 m² | 848 € |
| 22/01/2024 | 308 Le Vignelas | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 08/01/2024 | 12 Rue Des Ormeaux | 229 000 € | 98 m² | 2 337 € |
| 27/12/2023 | 323 Lot L Arbre Rond | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 16/10/2023 | 4 Rue De L'eglise | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 16/10/2023 | 14 Rue De La Couverte | 98 000 € | 73 m² | 1 342 € |
| 09/10/2023 | 274 La Paulette | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 29/08/2023 | 217 A Gisbert | 98 666 € | 108 m² | 914 € |
| 29/06/2023 | 60 Le Village | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 28/04/2023 | 93 Le Village | 95 000 € | 108 m² | 880 € |