119 000 €
T5
120 m²
BELVEZE DU RAZES
11240
-28%
vs marché
992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BELVEZE DU RAZES (11240) • Belvèze-du-Razès
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 124 €
Prix net vendeur
113 876 €
Frais de notaire
+9 636 €
Émoluments
1 568 €
Droits & taxes
6 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 636 €
Capital à emprunter
128 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 129 192 € | 13 420 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 135 480 € | 19 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,31%
15 840 €/an
Rendement net
8,42%
après charges
Cashflow
+156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELVEZE DU RAZES ↗ +7.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELVEZE DU RAZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BELVEZE DU RAZES
1 224-1 374€
139j
1 655-1 805€
59j
1 816-1 966€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BELVEZE DU RAZES
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119 000 € | 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELVEZE DU RAZES
|
119 000 € | 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 DONAZAC
|
125 000 € | 1 008 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 DONAZAC
|
125 000 € | 1 008 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T5 BELVEZE DU RAZES
|
128 400 € | 1 079 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALAIGNE
|
128 400 € | 1 079 € | 119 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | 339 Res De L'autan | 269 900 € | 112 m² | 2 410 € |
| 07/10/2024 | 110 Le Village | 142 700 € | 106 m² | 1 346 € |
| 27/09/2024 | 181 A La Gare | 131 000 € | 130 m² | 1 008 € |
| 20/09/2024 | 212 A Gisbert | 116 000 € | 100 m² | 1 160 € |
| 30/08/2024 | 204b A Gisbert | 190 000 € | 134 m² | 1 418 € |
| 04/07/2024 | 292 A Gisbert | 237 000 € | 102 m² | 2 324 € |
| 08/01/2024 | 12 Rue Des Ormeaux | 229 000 € | 98 m² | 2 337 € |
| 29/08/2023 | 217 A Gisbert | 98 666 € | 108 m² | 914 € |
| 29/06/2023 | 60 Le Village | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 28/04/2023 | 93 Le Village | 95 000 € | 108 m² | 880 € |