168 000 €
T4
103 m²
BELVEZE DU RAZES
11240
-21%
vs marché
1 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
BELVEZE DU RAZES (11240)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 234 €
Prix net vendeur
160 766 €
Frais de notaire
+12 853 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 853 €
Capital à emprunter
180 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
13 596 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELVEZE DU RAZES ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELVEZE DU RAZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | 339 Res De L'autan | 269 900 € | 112 m² | 2 410 € |
| 07/10/2024 | 110 Le Village | 142 700 € | 106 m² | 1 346 € |
| 20/09/2024 | 212 A Gisbert | 116 000 € | 100 m² | 1 160 € |
| 04/07/2024 | 292 A Gisbert | 237 000 € | 102 m² | 2 324 € |
| 11/03/2024 | 119 Rue Petite Rue De L'eglise | 73 745 € | 87 m² | 848 € |
| 22/01/2024 | 308 Le Vignelas | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 08/01/2024 | 12 Rue Des Ormeaux | 229 000 € | 98 m² | 2 337 € |
| 09/10/2023 | 274 La Paulette | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 29/08/2023 | 217 A Gisbert | 98 666 € | 108 m² | 914 € |
| 29/06/2023 | 60 Le Village | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 28/04/2023 | 93 Le Village | 95 000 € | 108 m² | 880 € |