186 200 €

T5 95 m²

BELVIANES ET CAVIRAC 11500

+58% vs marché

1 960 €/m²

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186 200 €

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Agences 1

#b19sA 186 200 €

Maison • 5 pièces • 95 m²

LIBRE

BELVIANES ET CAVIRAC (11500) • Belvianes

Terrain 758 m²

Jardin Garage

DPE C 177 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

M&M IMMOBILIER a le privilège de vous proposer EN EXCLUSIVITE : Une maison de PLAIN-PIED avec garage, posée au milieu d'un jardin très agréable incluant un cabanon, et proposant le...

Quartier Belvianes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 186 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 867 €

Prix net vendeur 177 333 €

Frais de notaire +13 988 €

Émoluments 2 176 €

Droits & taxes 10 462 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 200 188 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 200 188 €

Capital à emprunter 200 188 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 393 €/mois	7 252 €/mois	201 012 €	20 843 €	3,15%
10 ans	1 756 €/mois	5 321 €/mois	210 720 €	30 551 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 270 €/mois	3 848 €/mois	228 600 €	48 431 €	3,30%
20 ans	1 036 €/mois	3 139 €/mois	248 640 €	68 471 €	3,40%
25 ans	897 €/mois	2 718 €/mois	269 100 €	88 931 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,73%

12 540 €/an

Rendement net

4,25%

après charges

Cashflow

-454 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 5p, BELVIANES ET CAVIRAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BELVIANES ET CAVIRAC ↘ -6.1% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BELVIANES ET CAVIRAC Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bcczW Actuel	186 200 €	-
#b19sA	186 200 €	-

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5 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2024	206 Belvianes	88 600 €	83 m²	1 067 €
28/11/2024	136 Belvianes	110 000 €	96 m²	1 146 €
16/05/2024	31 Cavirac	70 000 €	81 m²	864 €
07/07/2023	6 Che De Figueres	186 000 €	88 m²	2 114 €
05/05/2023	10 Rue De La Sarradeille	125 000 €	113 m²	1 106 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).