518 000 €
T6
83 m²
BELZ
56550
+72%
vs marché
6 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit518 000 €
Maison • 6 pièces • 83 m²
BELZ (56550)
Terrain
2 135 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 667 €
Prix net vendeur
493 333 €
Frais de notaire
+35 662 €
Émoluments
5 206 €
Droits & taxes
29 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
553 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
553 662 €
Capital à emprunter
553 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 618 €/mois | 20 055 €/mois | 555 912 € | 57 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 858 €/mois | 14 721 €/mois | 582 960 € | 84 665 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 632 340 € | 134 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 687 360 € | 189 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 744 300 € | 246 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
10 956 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-2 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BELZ ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 16 Rue Du Haut Kergo | 343 000 € | 75 m² | 4 573 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De Kerlourdes | 345 000 € | 66 m² | 5 227 € |
| 18/04/2025 | 22 Village De Bodeac | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 14/04/2025 | 58 Rte De Pont Lorois | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 25/02/2025 | 27 Rte D Etel | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Du Moulin Des Oies | 405 000 € | 88 m² | 4 602 € |
| 21/01/2025 | 73 Rue De Kerlourdes | 161 550 € | 100 m² | 1 616 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue De Kerlourdes | 225 150 € | 72 m² | 3 127 € |
| 17/12/2024 | 26a Rue De Kerhuen | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 10/12/2024 | 2 Imp Du Botscav | 345 600 € | 96 m² | 3 600 € |
| 27/11/2024 | 84 Rte D'auray | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 22/11/2024 | 7 Pl Dran Er Le | 428 600 € | 70 m² | 6 123 € |
| 26/09/2024 | 11 Imp Poull Ejen | 563 970 € | 85 m² | 6 635 € |
| 27/08/2024 | 16 Rue Du Lenn | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 14/08/2024 | 16 Imp Kreiz Er Ger | 311 000 € | 91 m² | 3 418 € |