296 863 €
T4
76 m²
BELZ
56550
+3%
vs marché
3 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 863 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BELZ (56550)
Terrain
352 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 863 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 136 €
Prix net vendeur
282 727 €
Frais de notaire
+21 217 €
Émoluments
3 187 €
Droits & taxes
16 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 080 €
Capital à emprunter
318 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 319 368 € | 33 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 334 920 € | 48 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 768 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 141 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
10 032 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELZ ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BELZ
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299 990 € | 3 571 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 BELZ
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292 480 € | 3 179 € | 92 m² | 5 | Voir |
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292 480 € | 3 179 € | 92 m² | 5 | Voir |
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290 000 € | 3 671 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 BELZ
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307 400 € | 3 843 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BELZ
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285 816 € | 3 486 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 BELZ
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284 300 € | 3 645 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T4 BELZ
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310 261 € | 3 526 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 16 Rue Du Haut Kergo | 343 000 € | 75 m² | 4 573 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De Kerlourdes | 345 000 € | 66 m² | 5 227 € |
| 18/04/2025 | 22 Village De Bodeac | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 14/04/2025 | 58 Rte De Pont Lorois | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Du Moulin Des Oies | 405 000 € | 88 m² | 4 602 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue De Kerlourdes | 225 150 € | 72 m² | 3 127 € |
| 17/12/2024 | 26a Rue De Kerhuen | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 10/12/2024 | 2 Imp Du Botscav | 345 600 € | 96 m² | 3 600 € |
| 27/11/2024 | 84 Rte D'auray | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 22/11/2024 | 7 Pl Dran Er Le | 428 600 € | 70 m² | 6 123 € |
| 26/09/2024 | 11 Imp Poull Ejen | 563 970 € | 85 m² | 6 635 € |
| 27/08/2024 | 16 Rue Du Lenn | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 14/08/2024 | 16 Imp Kreiz Er Ger | 311 000 € | 91 m² | 3 418 € |
| 06/08/2024 | 15 Rte De Kergroix | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 26/07/2024 | 83 Rte De Larmor | 370 000 € | 89 m² | 4 157 € |