140 500 €
T5
140 m²
BENAMENIL
54450
-13%
vs marché
1 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 500 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
BENAMENIL (54450)
Terrain
460 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 050 €
Prix net vendeur
134 450 €
Frais de notaire
+11 047 €
Émoluments
1 765 €
Droits & taxes
7 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 547 €
Capital à emprunter
151 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 152 124 € | 15 732 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 159 600 € | 23 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 173 160 € | 36 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 188 160 € | 51 768 € | 3,40% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 67 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,15%
18 480 €/an
Rendement net
8,34%
après charges
Cashflow
+174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, BENAMENIL → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 48 Rue De La Liberation | 131 000 € | 140 m² | 936 € |
| 26/01/2024 | 4 Che De La Hargotte | 181 000 € | 159 m² | 1 138 € |
| 17/08/2023 | 30 Rue De Chenevieres | 160 000 € | 129 m² | 1 240 € |
| 02/05/2023 | 5 Rue Du 6 Juin 1944 | 269 000 € | 132 m² | 2 038 € |