54 300 €
T6
110 m²
BENAYES
19510
-57%
vs marché
494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 300 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
BENAYES (19510)
Terrain
17 614 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 338 €
Prix net vendeur
51 962 €
Frais de notaire
+5 364 €
Émoluments
949 €
Droits & taxes
3 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 664 €
Capital à emprunter
59 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 59 892 € | 6 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 62 760 € | 9 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 68 220 € | 14 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 74 160 € | 20 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 267 €/mois | 809 €/mois | 80 100 € | 26 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,74%
14 520 €/an
Rendement net
16,90%
après charges
Cashflow
+485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 27 Pl De L Eglise | 146 600 € | 95 m² | 1 543 € |
| 08/01/2024 | 371 Rte Du Puyrainaud | 194 200 € | 127 m² | 1 529 € |
| 25/08/2023 | 721 Rte De Meuzac | 128 150 € | 122 m² | 1 050 € |