356 583 €
T3
51 m²
BENERVILLE SUR MER
14910
+53%
vs marché
6 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 583 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
BENERVILLE SUR MER (14910)
Caractéristiques en cours de récupération
APPARTEMENT DE 51M² AVEC 4M² D'EXTERIEUR(S)
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 583 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 590 €
Prix net vendeur
337 993 €
Frais de notaire
+25 008 €
Émoluments
3 717 €
Droits & taxes
19 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 591 €
Capital à emprunter
381 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 561 €/mois | 13 821 €/mois | 383 124 € | 39 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 401 760 € | 58 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 435 960 € | 92 529 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 473 760 € | 130 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 513 000 € | 169 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
6 732 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-1 857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BENERVILLE SUR MER ↘ -24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BENERVILLE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6 Rue Gaston Gallimard | 455 580 € | 65 m² | 7 009 € |
| 25/03/2025 | 5392 Rue Chauvelot | 324 000 € | 43 m² | 7 535 € |
| 29/11/2024 | 5392 Rue Chauvelot | 430 000 € | 70 m² | 6 143 € |
| 22/11/2024 | 5340 Av St Christophe | 139 000 € | 34 m² | 4 088 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Des Rosiers | 167 000 € | 35 m² | 4 771 € |
| 08/10/2024 | 5 Av Du Littoral | 315 000 € | 61 m² | 5 164 € |
| 21/06/2024 | 25 Av Du Littoral | 195 150 € | 40 m² | 4 879 € |
| 21/06/2024 | 25 Av Du Littoral | 195 150 € | 60 m² | 3 253 € |
| 14/05/2024 | 35b Av Du Littoral | 365 650 € | 60 m² | 6 094 € |
| 03/05/2024 | 18 Av Du Littoral | 530 000 € | 57 m² | 9 298 € |
| 22/04/2024 | 5 Av Du Littoral | 175 000 € | 41 m² | 4 268 € |
| 05/04/2024 | 2 Rue Du General Vary | 390 000 € | 35 m² | 11 143 € |
| 25/03/2024 | 6435 Vc Res Les Sables Du Couchant | 390 000 € | 49 m² | 7 959 € |
| 12/02/2024 | 13 Av Du Littoral | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € |
| 11/01/2024 | 19 Rue Pierre Roucher | 289 000 € | 67 m² | 4 313 € |