408 000 €
T3
65 m²
BENERVILLE SUR MER
14910
+37%
vs marché
6 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
BENERVILLE SUR MER (14910)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 270 €
Prix net vendeur
386 730 €
Frais de notaire
+28 351 €
Émoluments
4 184 €
Droits & taxes
22 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 351 €
Capital à emprunter
436 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 216 €/mois | 15 806 €/mois | 438 144 € | 45 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 459 360 € | 66 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 498 420 € | 105 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 541 680 € | 148 965 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 586 800 € | 194 085 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
8 580 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-2 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BENERVILLE SUR MER ↘ -24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BENERVILLE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6 Rue Gaston Gallimard | 455 580 € | 65 m² | 7 009 € |
| 29/11/2024 | 5392 Rue Chauvelot | 430 000 € | 70 m² | 6 143 € |
| 08/10/2024 | 5 Av Du Littoral | 315 000 € | 61 m² | 5 164 € |
| 21/06/2024 | 25 Av Du Littoral | 195 150 € | 60 m² | 3 253 € |
| 14/05/2024 | 35b Av Du Littoral | 365 650 € | 60 m² | 6 094 € |
| 03/05/2024 | 18 Av Du Littoral | 530 000 € | 57 m² | 9 298 € |
| 25/03/2024 | 6435 Vc Res Les Sables Du Couchant | 390 000 € | 49 m² | 7 959 € |
| 11/01/2024 | 19 Rue Pierre Roucher | 289 000 € | 67 m² | 4 313 € |
| 15/12/2023 | 5381 Rue Des Lais De Mer | 395 000 € | 53 m² | 7 453 € |
| 14/11/2023 | 19 Rue Pierre Roucher | 267 000 € | 67 m² | 3 985 € |
| 08/11/2023 | 19 Rue Pierre Roucher | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 10/10/2023 | 2 Rue Du General Vary | 660 000 € | 70 m² | 9 429 € |
| 05/07/2023 | 100 Av Du Littoral | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |
| 20/06/2023 | 19 Rue Pierre Roucher | 352 000 € | 66 m² | 5 333 € |
| 17/06/2023 | 5379 Rue De Tourgeville | 265 000 € | 46 m² | 5 761 € |