448 000 €
T3
63 m²
BENERVILLE SUR MER
14910
+55%
vs marché
7 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
BENERVILLE SUR MER (14910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 355 €
Prix net vendeur
424 645 €
Frais de notaire
+30 952 €
Émoluments
4 548 €
Droits & taxes
25 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 952 €
Capital à emprunter
478 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 725 €/mois | 17 348 €/mois | 480 900 € | 49 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 202 €/mois | 12 733 €/mois | 504 240 € | 73 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 547 020 € | 115 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 594 720 € | 163 664 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 643 800 € | 212 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
8 316 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-2 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BENERVILLE SUR MER ↘ -24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BENERVILLE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6 Rue Gaston Gallimard | 455 580 € | 65 m² | 7 009 € |
| 25/03/2025 | 5392 Rue Chauvelot | 324 000 € | 43 m² | 7 535 € |
| 29/11/2024 | 5392 Rue Chauvelot | 430 000 € | 70 m² | 6 143 € |
| 08/10/2024 | 5 Av Du Littoral | 315 000 € | 61 m² | 5 164 € |
| 21/06/2024 | 25 Av Du Littoral | 195 150 € | 60 m² | 3 253 € |
| 14/05/2024 | 35b Av Du Littoral | 365 650 € | 60 m² | 6 094 € |
| 03/05/2024 | 18 Av Du Littoral | 530 000 € | 57 m² | 9 298 € |
| 25/03/2024 | 6435 Vc Res Les Sables Du Couchant | 390 000 € | 49 m² | 7 959 € |
| 11/01/2024 | 19 Rue Pierre Roucher | 289 000 € | 67 m² | 4 313 € |
| 15/12/2023 | 5381 Rue Des Lais De Mer | 395 000 € | 53 m² | 7 453 € |
| 14/11/2023 | 19 Rue Pierre Roucher | 267 000 € | 67 m² | 3 985 € |
| 08/11/2023 | 19 Rue Pierre Roucher | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 10/10/2023 | 2 Rue Du General Vary | 660 000 € | 70 m² | 9 429 € |
| 05/07/2023 | 100 Av Du Littoral | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |
| 20/06/2023 | 19 Rue Pierre Roucher | 352 000 € | 66 m² | 5 333 € |