452 579 €
T4
107 m²
BENESSE MAREMNE
40230
+10%
vs marché
4 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 579 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
BENESSE MAREMNE (40230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 579 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 489 €
Prix net vendeur
433 090 €
Frais de notaire
+31 531 €
Émoluments
4 629 €
Droits & taxes
25 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 110 €
Capital à emprunter
484 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 787 €/mois | 17 536 €/mois | 486 108 € | 50 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 247 €/mois | 12 870 €/mois | 509 640 € | 73 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 552 960 € | 117 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 601 200 € | 165 501 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 651 000 € | 215 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
14 124 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BENESSE MAREMNE ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BENESSE MAREMNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BENESSE MAREMNE
|
450 000 € | 3 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENESSE MAREMNE
|
448 000 € | 4 073 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUBION
|
460 000 € | 3 740 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOSSE
|
445 000 € | 4 159 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOSSE
|
438 000 € | 4 337 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOSSE
|
438 000 € | 4 337 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOSSE
|
438 000 € | 4 337 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUBRIGUES
|
437 000 € | 4 243 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBRIGUES
|
437 000 € | 4 243 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBRIGUES
|
437 000 € | 4 243 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBRIGUES
|
437 000 € | 4 243 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBRIGUES
|
437 000 € | 4 243 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBRIGUES
|
436 000 € | 4 233 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBRIGUES
|
436 000 € | 4 233 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 BENESSE MAREMNE
|
435 000 € | 4 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 119 Rue Du Beau Soleil | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 06/05/2025 | 215 Rte De Carrere | 327 783 € | 99 m² | 3 311 € |
| 24/04/2025 | 240 Rue Du Petit Poutch | 558 535 € | 90 m² | 6 206 € |
| 08/04/2025 | 1350a Chem De Carrere | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 31/03/2025 | 499 All D'aouce | 88 178 € | 92 m² | 958 € |
| 28/02/2025 | 475 Che Du Duc | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 21/02/2025 | 129 Imp Saint Joseph | 645 000 € | 106 m² | 6 085 € |
| 17/02/2025 | 343 Che Du Duc | 358 000 € | 95 m² | 3 768 € |
| 13/02/2025 | 51 Imp Des Cigales | 410 870 € | 92 m² | 4 466 € |
| 04/02/2025 | 499 All D'aouce | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 14/01/2025 | 499 All D'aouce | 273 500 € | 92 m² | 2 973 € |
| 10/01/2025 | 499 All D'aouce | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 17/12/2024 | 48a Rue De La Vieille Poste | 302 955 € | 89 m² | 3 404 € |
| 17/12/2024 | 343 Rue Des Ecoles | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 15/11/2024 | 515 All D'aouce | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |