185 000 €
T2
45 m²
BENESSE MAREMNE
40230
-3%
vs marché
4 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
BENESSE MAREMNE (40230) • Bénesse-Maremne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
5 940 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BENESSE MAREMNE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BENESSE MAREMNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/04/2025 | 360 All D'aouce | 195 238 € | 60 m² | 3 254 € |
| 20/12/2024 | 737 All D'aouce | 257 500 € | 63 m² | 4 087 € |
| 12/12/2024 | 90 Rte De Bayonne | 330 000 € | 35 m² | 9 429 € |
| 24/09/2024 | 675 Rte De Bayonne | 197 000 € | 44 m² | 4 477 € |
| 22/05/2024 | 173 Rte D'angresse | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 17/05/2024 | 360 All D'aouce | 195 000 € | 48 m² | 4 063 € |
| 07/03/2024 | 193 Rue Maurice Genevoix | 171 140 € | 45 m² | 3 803 € |
| 07/03/2024 | 360 All D'aouce | 248 000 € | 62 m² | 4 000 € |
| 21/02/2024 | 45 Rte D'angresse | 185 000 € | 61 m² | 3 033 € |
| 29/01/2024 | 360 All D'aouce | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 12/01/2024 | 360 All D'aouce | 202 031 € | 53 m² | 3 812 € |
| 20/07/2023 | 45 Rte D'angresse | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 06/07/2023 | 45 Rte D'angresse | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 27/06/2023 | 693 All D'aouce | 112 000 € | 32 m² | 3 500 € |
| 13/04/2023 | 360 All D'aouce | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |