322 442 €
T2
49 m²
BENESSE MAREMNE
40230
+51%
vs marché
6 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 442 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
BENESSE MAREMNE (40230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 442 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 354 €
Prix net vendeur
307 088 €
Frais de notaire
+22 889 €
Émoluments
3 421 €
Droits & taxes
18 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 331 €
Capital à emprunter
345 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 128 €/mois | 12 509 €/mois | 346 752 € | 35 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 363 600 € | 52 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 394 380 € | 83 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 428 880 € | 118 083 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 464 400 € | 153 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
6 468 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-1 658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, BENESSE MAREMNE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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6 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 104 Rue De L'eglise | 400 000 € | 45 m² | 8 889 € |
| 20/06/2024 | 283 Rue Des Coccinelles | 110 000 € | 33 m² | 3 333 € |
| 07/05/2024 | 315a Griouat | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 16/10/2023 | 168 Rte D'angresse | 326 000 € | 62 m² | 5 258 € |
| 26/04/2023 | 87 Rue Des Mimosas | 385 000 € | 66 m² | 5 833 € |
| 21/04/2023 | 332 Rte D'angresse | 352 380 € | 68 m² | 5 182 € |