56 600 €
T7
106 m²
BENEVENT L ABBAYE
23210
-42%
vs marché
534
€/m²
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Créer un compte gratuit56 600 €
Maison • 7 pièces • 106 m²
BENEVENT L ABBAYE (23210) • Bénévent-l'Abbaye
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 437 €
Prix net vendeur
54 163 €
Frais de notaire
+5 522 €
Émoluments
977 €
Droits & taxes
3 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 122 €
Capital à emprunter
62 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 62 412 € | 6 503 € | 3,15% |
| 10 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 65 400 € | 9 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 70 920 € | 15 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 77 040 € | 21 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 27 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,72%
13 992 €/an
Rendement net
15,61%
après charges
Cashflow
+440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2024 | 14 Rue Pelisson Fontanier | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 25/06/2024 | 11 Av Jabely | 85 500 € | 101 m² | 847 € |
| 05/04/2024 | 3 Rue Du Puy De La Catoux | 136 270 € | 107 m² | 1 274 € |
| 14/03/2024 | 5 Rue De La Liberte | 50 000 € | 93 m² | 538 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue Montlhery | 34 000 € | 99 m² | 343 € |
| 15/11/2023 | 12 Av De La Marche | 124 450 € | 100 m² | 1 245 € |