39 000 €
T4
95 m²
BENEVENT L ABBAYE
23210
-55%
vs marché
411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BENEVENT L ABBAYE (23210)
Terrain
91 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,15%
12 540 €/an
Rendement net
20,27%
après charges
Cashflow
+467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BENEVENT L ABBAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Rue De L Oiseau | 58 700 € | 77 m² | 762 € |
| 17/12/2024 | 2 Les Granges | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 05/11/2024 | 15 Av Du Limousin | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 17/07/2024 | 14 Rue Pelisson Fontanier | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 25/06/2024 | 11 Av Jabely | 85 500 € | 101 m² | 847 € |
| 05/04/2024 | 3 Rue Du Puy De La Catoux | 136 270 € | 107 m² | 1 274 € |
| 14/03/2024 | 5 Rue De La Liberte | 50 000 € | 93 m² | 538 € |
| 06/03/2024 | 12 Rue D Herse | 42 975 € | 78 m² | 551 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue Montlhery | 34 000 € | 99 m² | 343 € |
| 15/11/2023 | 12 Av De La Marche | 124 450 € | 100 m² | 1 245 € |
| 19/07/2023 | 11 Rte D Azat | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 10/05/2023 | 26 Rue Des Sagnes | 19 000 € | 80 m² | 238 € |
| 03/05/2023 | 14 Av De La Marche | 15 000 € | 82 m² | 183 € |