41 900 €
T4
86 m²
BENEVENT L ABBAYE
23210
-47%
vs marché
487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 900 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
BENEVENT L ABBAYE (23210) • Bénévent-l'Abbaye
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 995 €
Prix net vendeur
39 905 €
Frais de notaire
+4 499 €
Émoluments
795 €
Droits & taxes
2 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 399 €
Capital à emprunter
46 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 46 620 € | 4 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 48 840 € | 7 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 294 €/mois | 891 €/mois | 52 920 € | 11 161 € | 3,30% |
| 20 ans | 240 €/mois | 727 €/mois | 57 600 € | 15 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 641 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,09%
11 352 €/an
Rendement net
17,05%
après charges
Cashflow
+380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BENEVENT L ABBAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BENEVENT L ABBAYE
|
41 900 € | 487 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BENEVENT L ABBAYE
|
41 900 € | 487 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BENEVENT L ABBAYE
|
39 000 € | 411 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BENEVENT L ABBAYE
|
39 000 € | 411 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BENEVENT L ABBAYE
|
39 000 € | 411 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 AULON
|
45 000 € | 433 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 AULON
|
45 000 € | 433 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOURIOUX VIEILLEVILLE
|
37 500 € | 469 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOURIOUX VIEILLEVILLE
|
37 500 € | 469 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOURIOUX VIEILLEVILLE
|
37 500 € | 469 € | 80 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Rue De L Oiseau | 58 700 € | 77 m² | 762 € |
| 17/12/2024 | 2 Les Granges | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 05/11/2024 | 15 Av Du Limousin | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 17/07/2024 | 14 Rue Pelisson Fontanier | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 25/06/2024 | 11 Av Jabely | 85 500 € | 101 m² | 847 € |
| 14/03/2024 | 5 Rue De La Liberte | 50 000 € | 93 m² | 538 € |
| 06/03/2024 | 12 Rue D Herse | 42 975 € | 78 m² | 551 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue Montlhery | 34 000 € | 99 m² | 343 € |
| 15/11/2023 | 12 Av De La Marche | 124 450 € | 100 m² | 1 245 € |
| 09/08/2023 | 14 Rue Des Tanneries | 61 100 € | 71 m² | 861 € |
| 19/07/2023 | 11 Rte D Azat | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 10/05/2023 | 26 Rue Des Sagnes | 19 000 € | 80 m² | 238 € |
| 03/05/2023 | 14 Av De La Marche | 15 000 € | 82 m² | 183 € |
| 06/04/2023 | 7 Rue Claude Monet | 63 000 € | 69 m² | 913 € |