29 900 €
T5
158 m²
BENEVENT L ABBAYE
23210
-79%
vs marché
189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 900 €
Maison • 5 pièces • 158 m²
BENEVENT L ABBAYE (23210) • Bénévent-l'Abbaye
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 150 €
Prix net vendeur
28 750 €
Frais de notaire
+3 698 €
Émoluments
652 €
Droits & taxes
1 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 598 €
Capital à emprunter
33 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 33 768 € | 3 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 35 400 € | 5 162 € | 3,20% |
| 15 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 38 340 € | 8 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 522 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 15 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
69,75%
20 856 €/an
Rendement net
44,29%
après charges
Cashflow
+1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BENEVENT L ABBAYE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BENEVENT L ABBAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BENEVENT L ABBAYE
|
29 900 € | 189 € | 158 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 6 Rue D Herse | 131 350 € | 140 m² | 938 € |
| 18/09/2024 | 8 Av De La Marche | 110 000 € | 154 m² | 714 € |
| 27/05/2024 | 16 Pierres Blanches | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 13/05/2023 | 16 Rte D Azat | 183 850 € | 158 m² | 1 164 € |