145 200 €
T4
80 m²
BENGY SUR CRAON
18520
+80%
vs marché
1 815
€/m²
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Créer un compte gratuit145 200 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BENGY SUR CRAON (18520) • Bengy-sur-Craon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 914 €
Prix net vendeur
138 286 €
Frais de notaire
+11 310 €
Émoluments
1 802 €
Droits & taxes
8 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 510 €
Capital à emprunter
156 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 157 164 € | 16 305 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 164 760 € | 23 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 178 740 € | 37 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 194 400 € | 53 541 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
10 560 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BENGY SUR CRAON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/02/2025 | 29 Les Loges | 32 000 € | 80 m² | 400 € |
| 29/11/2024 | 12 Rte Des Loges | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Du Presbytere | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 26/03/2024 | 1 Rte De Prefond | 39 900 € | 65 m² | 614 € |
| 18/03/2024 | 30 Les Loges | 51 000 € | 74 m² | 689 € |
| 07/09/2023 | 30 Les Loges | 96 500 € | 74 m² | 1 304 € |
| 16/05/2023 | 20 Les Loges | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |