289 400 €
T5
124 m²
BENNECOURT
78270
+1%
vs marché
2 334
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 400 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
BENNECOURT (78270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 462 €
Prix net vendeur
276 938 €
Frais de notaire
+20 820 €
Émoluments
3 131 €
Droits & taxes
16 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 220 €
Capital à emprunter
310 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 311 472 € | 32 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 326 640 € | 47 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 75 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 106 002 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 137 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
16 368 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BENNECOURT ↗ +2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BENNECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BENNECOURT
2 074-2 224€
119j
2 327-2 477€
80j
2 558-2 708€
98j
2 933-3 083€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 44 Rue Des Batards | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue De La Charriere | 164 900 € | 116 m² | 1 422 € |
| 15/01/2025 | 10 Prom Des Tilleuls | 242 700 € | 120 m² | 2 023 € |
| 10/12/2024 | 30ter Rue De La Roche Guyon | 281 900 € | 128 m² | 2 202 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Gloriette | 225 350 € | 128 m² | 1 761 € |
| 19/01/2024 | 6 Rue De La Coquerie Au Mont | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 21/09/2023 | 8b Prom Des Tilleuls | 244 000 € | 128 m² | 1 906 € |
| 14/06/2023 | 2 Rue De L Eau | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 28/04/2023 | 19 Rue De La Merville | 283 000 € | 121 m² | 2 339 € |