442 260 €
T3
59 m²
BENODET
29950
+111%
vs marché
7 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 260 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
BENODET (29950)
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 260 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 056 €
Prix net vendeur
419 204 €
Frais de notaire
+30 579 €
Émoluments
4 496 €
Droits & taxes
24 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 839 €
Capital à emprunter
472 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 652 €/mois | 17 127 €/mois | 474 768 € | 49 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 497 880 € | 72 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 540 180 € | 114 625 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 587 040 € | 161 485 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 635 700 € | 210 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
7 788 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-2 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BENODET ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BENODET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 4 Rue De Kersale | 131 000 € | 59 m² | 2 220 € |
| 27/02/2025 | 5435f Cor De La Plage | 171 240 € | 41 m² | 4 177 € |
| 18/02/2025 | 2 Av De Kercreven | 149 515 € | 46 m² | 3 250 € |
| 27/01/2025 | 5089f Che De Kersale | 168 000 € | 45 m² | 3 733 € |
| 08/01/2025 | 2 Av De L Odet | 300 000 € | 47 m² | 6 383 € |
| 22/11/2024 | 5089f Che De Kersale | 211 535 € | 46 m² | 4 599 € |
| 20/11/2024 | 108ter Av De La Plage | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 30/10/2024 | 50 Av De La Plage | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 14/10/2024 | 2 Carn Louarn | 109 000 € | 53 m² | 2 057 € |
| 14/10/2024 | 2 Carn Louarn | 109 000 € | 59 m² | 1 847 € |
| 07/10/2024 | 6a Rue Jean Charcot | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 06/09/2024 | 5088f All De Kermoor | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 13/08/2024 | 9 Rue Des Lauriers | 126 500 € | 45 m² | 2 811 € |
| 24/07/2024 | 5435f Cor De La Plage | 191 100 € | 41 m² | 4 661 € |
| 20/06/2024 | 6a Rue Jean Charcot | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |