267 648 €
Bien
60 m²
BENODET
29950
N/A
vs marché
4 461
€/m²
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Bien • 3 pièces • 60 m²
BENODET (29950)
Copropriété
3 lots
Terrasse
Emplacement privilégié et recherché au coeur de Bénodet! Tout à pied: plages, port et commerces. Niché dans une petite copropriété aux charges faibles, appartement T3 de 60,5m² ent...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 648 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 745 €
Prix net vendeur
254 903 €
Frais de notaire
+19 309 €
Émoluments
2 920 €
Droits & taxes
15 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 957 €
Capital à emprunter
286 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 430 €/mois | 10 394 €/mois | 288 120 € | 29 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 302 160 € | 43 899 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 327 780 € | 69 519 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 98 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 385 800 € | 127 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
7 920 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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