229 916 €
T4
106 m²
BENOITVILLE
50340
-0%
vs marché
2 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 916 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
BENOITVILLE (50340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 916 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 901 €
Prix net vendeur
220 015 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 832 €
Capital à emprunter
246 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 732 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 332 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
13 992 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BENOITVILLE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BENOITVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 5 Rue Des Carrieres | 265 500 € | 124 m² | 2 141 € |
| 07/10/2024 | 6 Residence Les Noisetiers | 115 000 € | 123 m² | 935 € |
| 05/08/2024 | 40 La Croix Georges | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 05/08/2024 | 5 La Cuvette | 789 000 € | 120 m² | 6 575 € |
| 31/07/2023 | 7 Hameau Salley | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |