245 000 €
T4
88 m²
BENOUVILLE
14970
-15%
vs marché
2 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BENOUVILLE (14970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
11 616 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BENOUVILLE ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BENOUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Rue De La Fosse Poirier | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue De Bellevue | 290 500 € | 97 m² | 2 995 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Des Longs Champs | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 28/03/2025 | 13 All Christian Coeuret | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 24/01/2025 | 44 Rue Du Mont Roty | 49 349 € | 85 m² | 581 € |
| 21/05/2024 | 4 Rue De L Eguilon | 287 200 € | 89 m² | 3 227 € |
| 01/02/2024 | 6 All De La Gravelle | 278 000 € | 73 m² | 3 808 € |
| 12/01/2024 | 21 Rue De L Eguillon | 285 000 € | 75 m² | 3 800 € |
| 27/10/2023 | 10 Rue Du Mont Roty | 250 300 € | 86 m² | 2 910 € |
| 24/07/2023 | 4 Rue Du Mont Roty | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 13/07/2023 | 4 All Du Filier | 363 000 € | 102 m² | 3 559 € |
| 31/05/2023 | 6 Rue Du Mont Roty | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 25/05/2023 | 134 Rue Du Parc | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 12/05/2023 | 15 Rue Des Ecordieres | 261 900 € | 78 m² | 3 358 € |
| 28/04/2023 | 32 Rue Du Mont Roty | 176 757 € | 85 m² | 2 079 € |