300 000 €
T5
110 m²
BERCHERES ST GERMAIN
28300
+31%
vs marché
2 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BERCHERES ST GERMAIN (28300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
14 520 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERCHERES ST GERMAIN ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERCHERES ST GERMAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BERCHERES ST GERMAIN
|
300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERCHERES ST GERMAIN
|
300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 LEVES
|
299 900 € | 2 221 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAMPHOL
|
304 400 € | 2 647 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPHOL
|
304 400 € | 2 647 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPHOL
|
304 400 € | 2 670 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPHOL
|
304 400 € | 2 647 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPHOL
|
304 400 € | 2 647 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPHOL
|
304 400 € | 2 647 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPHOL
|
304 400 € | 2 647 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPHOL
|
304 400 € | 2 647 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPHOL
|
304 400 € | 2 647 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPHOL
|
304 400 € | 2 647 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPHOL
|
304 400 € | 2 647 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPHOL
|
304 400 € | 2 647 € | 115 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 7 Imp Des Hirondelles | 181 000 € | 92 m² | 1 967 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue Gabriel | 214 700 € | 94 m² | 2 284 € |
| 03/08/2024 | 17 Rue De La Dragonnerie | 258 000 € | 124 m² | 2 081 € |
| 23/07/2024 | 17 Rue Caboulot | 234 900 € | 123 m² | 1 910 € |
| 25/06/2024 | 3b Rue Almyre Malvos | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 01/06/2024 | 18 Rue Caboulot | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 28/11/2023 | 28 Rue De La Dragonnerie | 296 200 € | 120 m² | 2 468 € |
| 06/10/2023 | 5010 Bercheres | 132 500 € | 124 m² | 1 069 € |
| 10/08/2023 | 6 Rue Saint Remy | 200 000 € | 129 m² | 1 550 € |