673 000 €
T6
BERGERAC
24100
N/A
vs marché
0
€/m²
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Créer un compte gratuit673 000 €
Maison • 6 pièces
BERGERAC (24100) • Naillac
Terrain
300 000 m²
DPE
C
167 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Coldwell Banker Immoba Realty Bordeaux Premium vous propose cette propriété viticole, avec ses 50 hectares de vignes en bio (dont 20 en fermage), sa vue panoramique, et ses install...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
673 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 048 €
Prix net vendeur
640 952 €
Frais de notaire
+45 788 €
Émoluments
6 622 €
Droits & taxes
37 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
718 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
718 788 €
Capital à emprunter
718 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 592 €/mois | 26 036 €/mois | 721 728 € | 74 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 307 €/mois | 19 112 €/mois | 756 840 € | 109 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 561 €/mois | 13 821 €/mois | 820 980 € | 174 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 719 €/mois | 11 270 €/mois | 892 560 € | 245 651 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 966 300 € | 319 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,00%
0 €/an
Rendement net
-0,02%
après charges
Cashflow
-4 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
0 €/an
Charges copro. NR
0 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
0 €/an
GLI (2,5%)
0 €/an
Vacance locative
0 €/an
Total charges
150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BERGERAC ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Délais de vente
Maison 6 pièces, BERGERAC
1 238-1 388€
104j
1 364-1 514€
197j
1 516-1 666€
126j
1 645-1 795€
124j
1 799-1 949€
154j
1 972-2 122€
269j
2 098-2 248€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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