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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 97 m²
Situé en hyper centre du vieux Bergerac, ce bien au charme indéniable saura ravir les amateurs d'ancien rénové dans un esprit loft industriel, habitat ou atelier ouvert!Qu'on imagi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 128 604 € | 13 345 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 134 880 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 146 340 € | 31 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 159 120 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 172 200 € | 56 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BERGERAC ↗ +5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BERGERAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, BERGERACComparer
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 36 Rue Grand Rue | 147 200 € | 97 m² | 1 518 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Du Perigord | 84 000 € | 88 m² | 955 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Du Professeur Testut | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue De La Resistance | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Descartes | 182 000 € | 88 m² | 2 068 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue De La Resistance | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 23/10/2024 | 18 Crs Alsace Lorraine | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 17/10/2024 | 119 Rue Neuve D Argenson | 109 800 € | 112 m² | 980 € |
| 27/09/2024 | 20 Pl Louis De La Bardonnie | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 01/08/2024 | 41 Bd Maine De Biran | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 02/07/2024 | 2 Rue Alberic Cailloux | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 21/06/2024 | 4 Bd De Varsovie | 162 000 € | 93 m² | 1 742 € |
| 28/05/2024 | 20 Rue Valette | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 15/05/2024 | 24 Rue Pierre Et Marie Curie | 78 000 € | 98 m² | 796 € |
| 06/05/2024 | 2 Rue Du Perigord | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |