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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 40 m²
BERGERAC, bord de Dordogne, plan d'eau, 90 kms de bordeaux, Placement immobilier locatif, sans soucis de gestion, produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 66 696 € | 6 939 € | 3,15% |
| 10 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 69 960 € | 10 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 75 780 € | 16 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 82 560 € | 22 803 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 298 €/mois | 903 €/mois | 89 400 € | 29 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BERGERAC ↘ -7.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, BERGERAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 3 pièces, BERGERACComparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 39 Rue Saint Michel | 145 000 € | 54 m² | 2 685 € |
| 31/03/2025 | 29 Av Du 108 Eme Ri | 152 000 € | 50 m² | 3 040 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Saline | 35 000 € | 21 m² | 1 667 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Du Bourg De Pombonne | 48 000 € | 45 m² | 1 067 € |
| 06/03/2025 | 90 Che De La Cote De Rosette | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 04/03/2025 | 33 Av Pasteur | 167 000 € | 59 m² | 2 831 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Montesquieu | 56 000 € | 44 m² | 1 273 € |
| 25/02/2025 | 7 Imp Doublet | 81 100 € | 60 m² | 1 352 € |
| 21/02/2025 | 74 Rue Saint Martin | 93 000 € | 45 m² | 2 067 € |
| 10/02/2025 | 25 Rue Fernand Faure | 186 000 € | 36 m² | 5 167 € |
| 29/01/2025 | 12 Rue Saint Clar | 76 000 € | 60 m² | 1 267 € |
| 27/01/2025 | 14 Rue Elisee Reclus | 195 000 € | 53 m² | 3 679 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Saint Etienne | 30 000 € | 52 m² | 577 € |
| 30/12/2024 | 6 Crs Alsace Lorraine | 192 000 € | 58 m² | 3 310 € |
| 20/12/2024 | 40 Rue Du Combal | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |