398 000 €

Bien 200 m²

BERGERAC 24100

N/A vs marché

1 990 €/m²

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398 000 €

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Bien • 9 pièces • 200 m²

BERGERAC (24100)

Construction 1850

Jardin Garage

DPE D 241 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

Maison de maître, piscine et dépendances...Située côté sud de Bergerac, venez découvrir cette propriété de 1,25 Ha avec sa maison de maître, son grand parc arboré, sa piscine et so...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 398 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 952 €

Prix net vendeur 379 048 €

Frais de notaire +27 824 €

Émoluments 4 111 €

Droits & taxes 22 363 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 425 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 425 824 €

Capital à emprunter 425 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 090 €/mois	15 424 €/mois	427 560 €	44 319 €	3,15%
10 ans	3 736 €/mois	11 321 €/mois	448 320 €	65 079 €	3,20%
15 ans	2 702 €/mois	8 188 €/mois	486 360 €	103 119 €	3,30%
20 ans	2 203 €/mois	6 676 €/mois	528 720 €	145 479 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 908 €/mois	5 782 €/mois	572 400 €	189 159 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,63%

26 400 €/an

Rendement net

4,22%

après charges

Cashflow

-980 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).