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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
Au 1er étage d'un bel immeuble en plein coeur de Bergerac, découvrez ce charmant T2 de près de 50 m². Il se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine ...
20 Rue Candillac 24100 Bergerac
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 592 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BERGERAC ↘ -3.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BERGERAC Favorable acheteurComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BERGERAC
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85 000 € | 1 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 BERGERAC
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92 000 € | 1 643 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 BERGERAC
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81 000 € | 1 653 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 BERGERAC
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79 900 € | 1 665 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 BERGERAC
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79 900 € | 1 665 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 BERGERAC
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79 800 € | 1 451 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 BERGERAC
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75 000 € | 1 563 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 12 Rue Buffon | 84 000 € | 50 m² | 1 680 € |
| 03/06/2025 | 111 Rue De La Boetie | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 29/04/2025 | 25b Av Wilson | 60 520 € | 39 m² | 1 552 € |
| 24/04/2025 | 9005 Rue Jean Martheilhe | 93 000 € | 57 m² | 1 632 € |
| 16/04/2025 | 16 Rue Merlandou | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Alberic Cailloux | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue Neuve D Argenson | 50 000 € | 37 m² | 1 351 € |
| 31/03/2025 | 55 Av De Verdun | 35 700 € | 39 m² | 915 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Merlandou | 74 000 € | 59 m² | 1 254 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Chateau | 326 353 € | 48 m² | 6 799 € |
| 27/03/2025 | 31 Av Paul Painleve | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 27/03/2025 | 9002 Rue Chateaubriand | 66 500 € | 57 m² | 1 167 € |
| 24/03/2025 | 29 Rue Du Coulobre | 83 700 € | 57 m² | 1 468 € |
| 05/03/2025 | 31 Av Paul Painleve | 68 000 € | 42 m² | 1 619 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Bargironnette | 165 000 € | 38 m² | 4 342 € |