213 000 €

T2 520 m²

BERGERAC 24100

-78% vs marché

410 €/m²

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213 000 €

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Maison • 2 pièces • 520 m²

BERGERAC (24100) • Centre-ville

Terrain 62 586 m²

Jardin

À seulement quelques minutes du centre-ville de Bergerac, découvrez ce magnifique terrain d'environ 6 hectares, offrant un cadre verdoyant et calme, idéal pour un projet personnel ...

Quartier Centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 213 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 192 €

Prix net vendeur 204 808 €

Frais de notaire +15 873 €

Émoluments 2 440 €

Droits & taxes 12 083 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 228 873 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 228 873 €

Capital à emprunter 228 873 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 736 €/mois	8 291 €/mois	229 824 €	23 839 €	3,15%
10 ans	2 008 €/mois	6 085 €/mois	240 960 €	34 975 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 452 €/mois	4 400 €/mois	261 360 €	55 375 €	3,30%
20 ans	1 184 €/mois	3 588 €/mois	284 160 €	78 175 €	3,40%
25 ans	1 026 €/mois	3 109 €/mois	307 800 €	101 815 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

32,23%

68 640 €/an

Rendement net

20,61%

après charges

Cashflow

+2 616 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 720 €/an

Charges copro. NR 3 120 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 805 €/an

GLI (2,5%) 1 716 €/an

Vacance locative 5 718 €/an

Total charges 21 229 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

71% moins cher

* Maison 2p, BERGERAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, BERGERAC ↗ +8.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, BERGERAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).