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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 56 m²
EXCLUSIVITE ORPI: Résidence les Allées de Cyrano: Spécial investisseurs: vendu loué: Appartement de type 3 situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment sur 2 niveaux, comprenant 2 chambr...
2 Rue Albéric Cailloux 24100 Bergerac
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 107 184 € | 11 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 112 320 € | 16 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 121 860 € | 25 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 424 € | 3,40% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 47 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BERGERAC ↗ +5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BERGERAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, BERGERACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BERGERAC
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99 000 € | 1 478 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 BERGERAC
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100 000 € | 1 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 BERGERAC
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95 400 € | 1 468 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 BERGERAC
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95 000 € | 1 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BERGERAC
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95 000 € | 1 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BERGERAC
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95 000 € | 1 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BERGERAC
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85 000 € | 1 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 12 Rue Buffon | 84 000 € | 50 m² | 1 680 € |
| 03/06/2025 | 111 Rue De La Boetie | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 29/04/2025 | 25b Av Wilson | 60 520 € | 39 m² | 1 552 € |
| 24/04/2025 | 9005 Rue Jean Martheilhe | 93 000 € | 57 m² | 1 632 € |
| 16/04/2025 | 16 Rue Merlandou | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Alberic Cailloux | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue Neuve D Argenson | 50 000 € | 37 m² | 1 351 € |
| 31/03/2025 | 55 Av De Verdun | 35 700 € | 39 m² | 915 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Merlandou | 74 000 € | 59 m² | 1 254 € |
| 27/03/2025 | 9002 Rue Chateaubriand | 66 500 € | 57 m² | 1 167 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Chateau | 326 353 € | 48 m² | 6 799 € |
| 27/03/2025 | 31 Av Paul Painleve | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 24/03/2025 | 29 Rue Du Coulobre | 83 700 € | 57 m² | 1 468 € |
| 05/03/2025 | 31 Av Paul Painleve | 68 000 € | 42 m² | 1 619 € |
| 27/02/2025 | 19 Rue Mounet Sully | 212 000 € | 70 m² | 3 029 € |