716 000 €
T6
207 m²
BERGERAC
24100
+108%
vs marché
3 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit716 000 €
Maison • 6 pièces • 207 m²
BERGERAC (24100) • Sainte Foy des Vignes
Terrain
1 896 m²
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
716 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 538 €
Prix net vendeur
688 462 €
Frais de notaire
+49 046 €
Émoluments
7 077 €
Droits & taxes
40 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
765 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
765 046 €
Capital à emprunter
765 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 145 €/mois | 27 712 €/mois | 768 180 € | 79 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 712 €/mois | 20 339 €/mois | 805 440 € | 116 899 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 855 €/mois | 14 712 €/mois | 873 900 € | 185 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 949 920 € | 261 379 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 1 028 700 € | 340 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
27 324 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BERGERAC ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, BERGERAC
1 238-1 388€
104j
1 364-1 514€
197j
1 516-1 666€
126j
1 645-1 795€
124j
1 799-1 949€
154j
1 972-2 122€
269j
2 098-2 248€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BERGERAC
|
716 000 € | 3 459 € | 207 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 2 Rue J M De Heredia | 120 000 € | 176 m² | 682 € |
| 17/12/2024 | 1361 Av Du Combal | 100 000 € | 178 m² | 562 € |
| 22/11/2024 | 25 Rte Du Libraire | 200 000 € | 172 m² | 1 163 € |
| 07/11/2024 | 25b Rue Chateaubriand | 266 000 € | 168 m² | 1 583 € |
| 08/08/2024 | 14 Quai Salvette | 395 000 € | 220 m² | 1 795 € |
| 19/07/2024 | 34 Rue Waldeck Rousseau | 340 000 € | 186 m² | 1 828 € |
| 19/07/2024 | 47 Rue Du Quatorze Juillet | 440 000 € | 165 m² | 2 667 € |
| 12/07/2024 | 14 Av Pasteur | 292 800 € | 215 m² | 1 362 € |
| 12/07/2024 | 2b Rue Ferdinand De Labatut | 410 000 € | 187 m² | 2 193 € |
| 28/06/2024 | 31 Rue Waldeck Rousseau | 240 000 € | 199 m² | 1 206 € |
| 29/04/2024 | 43 Che Du Chateau De Rosette | 95 000 € | 180 m² | 528 € |
| 13/03/2024 | 9001 Rue Georges Martin | 267 000 € | 174 m² | 1 534 € |
| 23/01/2024 | 1 Rue Foncivade | 265 000 € | 170 m² | 1 559 € |
| 18/01/2024 | 16 Av Pasteur | 369 983 € | 200 m² | 1 850 € |
| 13/10/2023 | 18 Rue Buffon | 530 000 € | 180 m² | 2 944 € |