2 925 000 €
Bien
550 m²
BERGERAC
24100
N/A
vs marché
5 318
€/m²
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Créer un compte gratuit2 925 000 €
Bien • 15 pièces • 550 m²
BERGERAC (24100) • les Vaures
Construction
1880
Jardin
Entre Dordogne et Saint-Émilion, ce magnifique château du XVIII siècle, inscrit à l’ISMH, incarne le raffinement de l’art de vivre à la française. Dès l’entrée, une majestueuse gri...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 925 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-139 286 €
Prix net vendeur
2 785 714 €
Frais de notaire
+192 893 €
Émoluments
27 186 €
Droits & taxes
164 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 117 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 117 893 €
Capital à emprunter
3 117 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 268 €/mois | 112 933 €/mois | 3 130 512 € | 324 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 356 €/mois | 82 897 €/mois | 3 282 720 € | 476 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 786 €/mois | 59 958 €/mois | 3 561 480 € | 755 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 130 €/mois | 48 879 €/mois | 3 871 200 € | 1 065 097 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 973 €/mois | 42 342 €/mois | 4 191 900 € | 1 385 797 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
72 600 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-14 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 050 €/an
Charges copro. NR
3 300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 082 €/an
GLI (2,5%)
1 815 €/an
Vacance locative
6 048 €/an
Total charges
22 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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